+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Кому можно продать долю в квартире

С точки зрения закона, продажа доли в квартире практически ничем не отличается от продажи целой квартиры. Стороны точно так же составляют и подписывают договор купли-продажи и впоследствии регистрируют переход права собственности в Росреестре. Но именно при продаже доли в квартире необходимо соблюсти ряд юридических формальностей. Это в дальнейшем может уберечь вас от иска о признании сделки недействительной. Право собственности на долю переходит к новому собственнику в момент заключения договора.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: доля собственности в квартире, что можно с ней сделать

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Хочу продать долю в квартире без согласия родных

По продаже доли у меня было около 15 клиентов за всё время работы. У каждого была своя причина. Обычно свои доли продают кому-либо для прописки. Это актуально для Москвы. Или долю получили по наследству и дарению, и собственник не хочет проживать в этой квартире. Все написано здесь на моем опыте и моих коллег. К тому же долю не нужно выделять в натуре.

Когда в квартире несколько собственников долевая собственность , и один из них продаёт свою долю, то нужно идти к нотариусу. Нотариус составит и заверит договор купли-продажи. Это написано в п. Для регистрации такой сделки Росреестр примет договор только в нотариально-заверенной форме.

Инструкция одинакова для всех и нотариус нужен в любом случае. Более подробно писала здесь. Другие собственники имеют право преимущественной покупки. Если другие собственники в течение месяца не купят долю, то её можно продавать кому угодно. Лучше, чтобы нотариус письменно уведомил других собственников.

Ведь всё равно к нему придется обращаться. Чтобы продать свою долю НЕ потребуется: 1 Ни согласия других собственников , но нужно сначала их письменно уведомить. Для этого заранее определитесь с ценой продажи. Если один из собственников согласен купить её, то ссылка на мою отдельную инструкцию в самом начале статьи.

Если никто из собственников не собирается покупать, то попросите их оформить у любого нотариуса отказ от покупки. Если они не собираются ни покупать долю, ни оформлять отказ от покупки, они вообще против продажи или связи с ними нет, то переходите на следующий этап.

Перед сделкой проверьте квартиру на обременения — онлайн способ. Отдельная инструкция о проверке на арест. Обязательно укажите размер доли, цену, количество комнат в квартире.

Можете обратиться в риэлторское агенство. Потом подумайте о способах оплаты. Об этом стороны тоже должны договориться заранее. Во-первых расплатиться за долю можно в ЛЮБОЕ время — до подписания договора не очень советую , во время подписания, а лучше всего после регистрации сделки в МФЦ. Можно обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах субъекта РФ — ст. Список субъектов РФ указан в ст. Это значит, что если квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга.

Потому что эти два города считаются отдельными субъектами РФ. Например, если квартира в Краснодаре, то к любому нотариусу Краснодарского края. Искать нотариуса лучше на Яндекс. Искать на ней удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, почитать отзывы о нём, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.

По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это качество обслуживания, который он оказывает. Цены у них на все услуги практически одинаковы, поэтому читайте отзывы — вежлив ли он с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.

Из-за этого у нотариусов нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг. Считают что всё равно спроса много и народ будет обращаться в любом случае.

Также почти у каждого риэлтора есть знакомый нотариус, с которым он постоянно сотрудничает. Продавцу и покупателю советую заранее пойти к нотариусу и подробно рассказать о сделке.

Он составит весь план действий и список документов, которые нужно собрать. Еще он может выехать на дом, если одна из сторон не может его посетить по состоянию здоровья или возраста. Это чтобы оформить доверенность. Взамен продаваемой доли покупаете квартиру? Прочтите — как проверить квартиру на юридическую чистоту при покупке. Как и писала выше, другие собственники могут оформить у любого нотариуса отказ от покупки доли, тогда и ждать месячный срок не потребуется — п.

Стоит 1 — 1 рублей. Если один из собственников несовершеннолетний, то его отказ от покупки оформляется после получения на это разрешения от органов опеки — п. Один из уведомленных собственников все-таки согласится купить долю по цене, указанной в уведомлении?

У него все равно на это есть только месяц. Если не успеет, то продавец может продать кому захочет. Если покупатель с продавцом потом сторгуются на цену НИЖЕ, которая указана в отправленных уведомлениях, то им придётся 1 Или заново уведомлять других собственников 2 Или в договоре купли-продажи и расписке указывать старую цену.

Может вообще не уведомлять остальных собственников? Во-первых, ни один нотариус без уведомлений не заверит договор купли-продажи. Во-вторых, любой из собственников может в течении трех месяцев со дня продажи обратиться в суд. Но ему нельзя просто оспорить сделку и вернуть все как было. А может только перевести на себя роль покупателя — п.

И если оспорить получится, эти деньги переходят продавцу, а он становится собственником доли. Если покупателю от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей опекуна, попечителя. Если ему до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей опекуна, попечителя. Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и нотариальная доверенность. При этом оригинал паспорта доверителя или копию приносить не нужно.

Доверенность можно оформить у того же нотариуса. Эти документы должен предоставить продавец. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на продаваемую долю. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля года.

Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля года, то принесите его. Если свидетельства нет, то нужна бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — это квартира.

Выписка также подтверждает право собственности. Её может заказать любой человек за рублей в МФЦ. Ссылку на инструкцию я давала выше.

Это документ, на основании которого продавец владеет долей. Если доля была куплена — договор купли-продажи. Она досталась по наследству — свидетельство о наследстве. При приватизации — договор приватизации. Думаю мысль понятна. Данное согласие можно оформить у того же нотариуса. Супруга продавца нужно предоставить паспорт и свидетельство о браке. Оформление стоит около 1 — 2 рублей. Есть вопросы? Напиши свою ситуацию и задайте вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях.

Или позвоните круглосуточно и без выходных : 8 — Москва и обл. Количество экземпляров договора зависит от количества участников плюс один остаётся у нотариуса для архива. Например, когда один продавец и один покупатель, то экземпляров будет три.

Для покупателя заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для продавца и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге. Также я указала ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля года на основании ст. Этот закон исключил тариф нотариуса из ст.

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — рублей пп.

Госпошлину оплачивает покупатель, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

Продажа доли в квартире в 2019 году

В недавнее время вследствие широкого распространения системы кредитования, в том числе ипотечного, все больше жителей нашей Родины, решаются приобрести собственное жилье с использованием заемных средств. Зачастую, собственные силы в возможности отдать сумму долга с процентами заемщики преувеличивают, либо случаются ситуации, при которых уплачивать сумму кредита становится просто нереальным. В такие моменты заемщики задумываются о реализации доли в квартире с целью погашения суммы долга.

Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников. Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ.

Квартирой может владеть как один собственник , так и несколько. В случае долевой собственности бывает, что один из владельцев хочет продать свою долю, а другие не хотят. В статье расскажем, как продать долю в квартире , какие процедуры обязательно нужно соблюсти, что делать в нестандартных ситуациях. Доля в квартире может быть натуральной и идеальной.

Как продать долю в квартире?

По продаже доли у меня было около 15 клиентов за всё время работы. У каждого была своя причина. Обычно свои доли продают кому-либо для прописки. Это актуально для Москвы. Или долю получили по наследству и дарению, и собственник не хочет проживать в этой квартире. Все написано здесь на моем опыте и моих коллег. К тому же долю не нужно выделять в натуре. Когда в квартире несколько собственников долевая собственность , и один из них продаёт свою долю, то нужно идти к нотариусу. Нотариус составит и заверит договор купли-продажи.

Как продать долю в квартире банку?

Содержание статьи: Особенности продажи доли в квартире С чего начать? Консультация адвоката Покупатели Определяем стоимость А стоит ли продавать в кризис? Полезные советы от специалистов Прогнозы экспертов Выводы. Продажа квартиры, а особенно ее части — это серьезный, а в некоторых случаях и спорный вопрос.

.

.

Долевая собственность: как пользоваться и распоряжаться таким жильем

.

.

Инструкция для собственников по продаже своей доли в квартире в 2019 году

.

Продать долю в квартире сложно, но можно. вам не поступило приемлемых предложений, можете продавать свою долю кому угодно.

.

Как продать долю в квартире

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. feidahyraf

    Адвокатам тоже не всегда стоит верить, знаю случаи, когда адвокат пытался раскрутить на бабки клиента (менты просят 30млн.р, что бы закрыть дело, ты вызываешь адвоката, он базарит с ними и договаривается с ними на 50 млн, говоря тебе что было вообще 60млн.р, он скинул 10 млн.р, ментам 30-ку и себе 20 И НАШИМ И ВАШИМ)