+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Порядок смены управляющей компании многоквартирного дома

Не всегда жители довольны работой управленцев, и у них возникает желание сменить управляющую компанию ЖКХ. Для воплощения идеи в жизнь потребуется время, желание участников и соблюдение установленного законом порядка. Далее вы узнаете о том, можно ли по желанию жильцов сменить управляющую компанию по многоквартирному дому и как это сделать правильно с юридической точки зрения. Организационная функция УК:. Практическая часть работы УК — поддержание надлежащего санитарно-технического состояния внутри дома и на придомовой территории:. Для выполнения своих обязанностей УК может привлекать сторонние организации или держать штатных сотрудников соответствующей квалификации.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Виды общих собраний. Участники общего собрания собственников помещений МКД

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как сменить управляющую компанию ЖКХ

Если она не выполняется, жильцы могут совместными усилиями отказаться от услуг одной организации в пользу другой. Разберемся, как можно и есть ли смысл поменять управляющую компанию ЖКХ в жилом многоквартирном доме на другую, для удобства разделив процедуру на несколько этапов. Первый шаг, который необходимо предпринять — проанализировать причины, дающие право сменить УК.

В договоре, заключенном между организацией и собственниками, четко прописаны обязательства. Если хотя бы часть из них не соблюдается, либо работы выполняются с запозданием или откровенно плохо, жильцы имеют право предъявить претензию и подобрать другую фирму. Основаниями могут стать:.

Расторгнуть контракт собственники квартир могут без участия второй стороны, если какой-либо пункт договора не соблюдается УК. Но следует учесть, что соглашение заключается на срок от 1 до 5 лет. В течение 12 месяцев после заключения расторжение по инициативе жильцов невозможно, так как этот период дается компании для того, чтобы наладить работу. Перед тем, как поменять УК дома, необходимо собрать группу собственников, которые выступят с такой инициативой.

В нее может войти любой человек, являющийся владельцем одной или нескольких квартир. Сформированное сообщество по закону может затребовать для ознакомления контракт и иные официальные бумаги, касающиеся объекта жилой недвижимости.

Получить на руки необходимо:. Если организация не имеет чего-либо из вышеперечисленного, то по ЖК РФ она обязана восстановить необходимые документы за свой счет. После изучения бумаг можно начать процедуру смены УК. Обычно прежняя организация не соглашается на это добровольно, поэтому действовать придется самостоятельно. Перед тем как сменить УК многоквартирного дома или новостройки, необходимо провести собрание жильцов.

Для этого всех следует заблаговременно оповестить о планирующемся мероприятии. Чтобы эта процедура была проведена без нарушения ЖК РФ, не позднее чем за 10 дней до собрания все собственники уже должны знать о планирующемся совещании.

Поэтому следует разослать уведомление поадресно. Это можно сделать при помощи отправки заказных писем, вручения оповещения под роспись. Не лишним будет развесить объявления на специальных досках у входа в подъезд. В уведомлении должна присутствовать такая информация:. Если в оповещениях не будет какой-либо информации из списка, то собрание и принятые на нем решения могут быть признаны незаконными.

Важно учесть, что голоса подсчитываются не по количеству владельцев жилья, а по метражу квартир относительно всей жилой площади в здании. То есть присутствующие на мероприятии должны владеть более чем половиной от всех квадратных метров, чтобы их инициатива не противоречила закону. Если это требование было соблюдено, все участники мероприятия становятся равны и имеют по голосу.

Если больше половины членов собрания проголосуют за то, чтобы поменять компанию, то остальным придется подчиниться. Инициаторы собрания должны заранее выбрать интересующие их организации и изучить их предложения касательно перечня предоставляемых услуг, тарифов, формы договора и т. К дате сбора жильцов соглашение с каждой организацией-кандидатом уже должно быть подготовлено.

Владельцы помещений имеют право самостоятельно определить перечень работ и услуг, которые должны стать обязанностями нового исполнителя. Он должен гарантировать сохранность вашего дома и его пригодность для проживания. Поэтому рекомендуем привлечь для составления списка юриста. Некоторые пункты должны присутствовать в документе по закону:. Чтобы подробнее изучить информацию по поводу всех пунктов соглашения, ознакомьтесь со статьей ЖК РФ на сайте КонсультантПлюс или других аналогичных ресурсах.

Документ, в котором будет отображено решение собственников, составляется письменно и подписывается следующими лицами:. Особых требований к тому, как будет выглядеть письменное свидетельство, законодательство не предъявляет. Но не забывайте, что если в повестку дня не был внесен вопрос о выборе УК, то в дальнейшем протокол может быть посчитан недействительным. Также необходимо проконтролировать, чтобы были учтены несколько важных моментов:.

Процедура смены компании требует, чтобы все необходимые действия были выполнены в соответствии с законом и проведены своевременно. Только так можно избежать осложнений и необходимости повторения каких-либо из них. Когда протокол собрания будет готов, его необходимо отдать и старой УК, и новой. Это следует сделать для того, чтобы действующая УК узнала о том, что жильцы прекращают сотрудничество с ней, а новая — что вы желаете начать сотрудничество с ней. Следует учесть, что в течение месяца с момента, когда вы решили сменить УК, прежний исполнитель должен передать все бумаги, касающиеся технического состояния дома, новому.

Этот момент лучше проконтролировать самостоятельно. Если старая компания откажется передать бумаги выбранному собственниками кандидату, то тот может подать заявление в Арбитражный суд с просьбой посодействовать в передаче документов на здание. Может помочь и обращение в прокуратуру. Если старая УК обещает исправиться, можно поверить и продолжить сотрудничество с ней.

Но как показывает практика, ранее не выполнявшая свои обязанности надлежащим образом организация не будет соблюдать все пункты договора и в будущем.

Не всегда следует прибегать к такому радикальному решению, как смена управляющей компании. Если собственники недовольны качеством выполняемых работ или тем, что предоставляются не все необходимые услуги, можно выдвинуть требование о перезаключении соглашения с УК.

В таком случае его можно изменить и дополнить. В официальных бумагах часто отсутствует информация об имуществе, за которым УК должна следить, или о том, как должен меняться размер оплаты за предоставляемые организацией услуги. Иногда их перечень может даже не соответствовать действующему законодательству. Чтобы заключить контракт заново, следует:. Если прийти к консенсусу с действующей УК не получилось, тогда единственным выходом для изменения ситуации является отказ от ее услуг.

Теперь вы знаете, как можно правильно сменить управляющую компанию в многоквартирном доме, по каким основаниям и есть ли трудности в процессе отказа от услуг. Главное — подойти к делу ответственно, не бояться отстаивать свои права в конфликтных ситуациях и быть инициатором проведения описываемой в статье процедуры, если она необходима.

Сетевое издание, зарегистрировано 7. Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций Роскомнадзор. Главный редактор - Грязева З. Использование материалов разрешено только с предварительного согласия правообладателей.

Сайт может содержать контент, не предназначенный для лиц младше ти лет. Прямой эфир. Как сменить управляющую компанию ЖКХ. Реализация нацпроектов в Воронежской области. Главная Статьи Как сменить управляющую компанию ЖКХ Как сменить управляющую компанию ЖКХ УК — организация, которая должна своевременно ремонтировать здания, находящиеся в ее ведении, и заниматься их содержанием.

Это ее обязанность, предписанная законом. Выясняем наличие оснований Первый шаг, который необходимо предпринять — проанализировать причины, дающие право сменить УК. Основаниями могут стать: Окончание периода, в течение которого исполнитель должен заниматься управлением. Невыполнение необходимых работ или непредоставление каких-либо услуг. Игнорирование заявок собственников касательно ремонта или проведение восстановительных работ с нарушением сроков.

Выполнение обязательств ненадлежащим образом. Получаем необходимые документы Перед тем, как поменять УК дома, необходимо собрать группу собственников, которые выступят с такой инициативой. Получить на руки необходимо: свидетельства об осмотре коммуникационных систем здания за последние 2 года; договор с УК; справку о проделанной работе и оказанных за крайние 12 месяцев услугах. Как оповестить жильцов о необходимости проведения процедуры Перед тем как сменить УК многоквартирного дома или новостройки, необходимо провести собрание жильцов.

В уведомлении должна присутствовать такая информация: Повестка дня. Решение может приниматься в отношении только тех вопросов, которые включены в утвержденный перечень. Информация об инициаторе собрания и членах инициативной группы — ФИО и данные из удостоверяющего личность документа.

Форма проведения заочная договоренность или собрание. Дата, время и место мероприятия. Либо место, где принимаются бюллетени, и период, в течение которого осуществляется их сбор. Сведения о том, каким образом жильцы оповещаются о месте и времени мероприятия. Если проводится голосование, бюллетени вкладываются в оповещение. В них нужно обязательно указать ФИО всех членов группы, которая будет заниматься подсчетом голосов.

Отдельно необходимо выделить председателя и секретаря собрания. Как выбрать новую УК Инициаторы собрания должны заранее выбрать интересующие их организации и изучить их предложения касательно перечня предоставляемых услуг, тарифов, формы договора и т. Некоторые пункты должны присутствовать в документе по закону: Состав имущества, которое попадает в ведомство организации.

То есть собственники должны решить, какие услуги будет предоставлять УК, а о каких работах они позаботятся сами. Например, инженерные коммуникации можно передать в ведение управляющей организации, а об уборке территории вокруг дома договориться с членами инициативной группы или нанять дворников без помощи УК. Перечень работ и услуг, которые должны выполняться в отношении указанного в предыдущем пункте имущества.

Также необходимо указать порядок, согласно которому в этот список могут вноситься правки, и перечислить коммунальные услуги, о предоставлении которых должна заботиться выбранная организация. Порядок, в соответствии с которым будет определяться сумма на содержание здания и выполнение ремонтных работ, а также размер платы за коммунальные услуги. Следует обозначить, каким образом и как часто жильцы обязуются вносить платежи.

Особенности слежения за деятельностью компании. По нормам законодательства она должна минимум раз в год предоставлять отчет о своей работе в отношении перечисленных в договоре обязательств. Протокол решения о смене управляющей компании в многоквартирном доме Документ, в котором будет отображено решение собственников, составляется письменно и подписывается следующими лицами: председателем собрания; лицами, ответственными за подсчет голосов; секретарем комиссии.

Также необходимо проконтролировать, чтобы были учтены несколько важных моментов: Все владельцы недвижимости должны быть оповещены о проведении общего собрания. В обязательном порядке должна быть составлена повестка дня.

Порядок смены управляющей компании в многоквартирном доме

Но на деле часто все выглядит иначе. Когда собственники жилья устают бороться с нечистыми на руку управляйками и писать жалобы на грязь в подъезде и темноту во дворе, выход единственный — сменить управляющую компанию. Практически, это мероприятие кажется простым — расторгнул договор с одними, заключил с другими. Но как показывает судебная практика, есть множество нюансов, которые нужно учесть.

Если она не выполняется, жильцы могут совместными усилиями отказаться от услуг одной организации в пользу другой. Разберемся, как можно и есть ли смысл поменять управляющую компанию ЖКХ в жилом многоквартирном доме на другую, для удобства разделив процедуру на несколько этапов. Первый шаг, который необходимо предпринять — проанализировать причины, дающие право сменить УК.

Управляющая компания плохо работает? Или вы начали подозревать, что ваши деньги уходят "не туда"? Или вашу УК просто решили обанкротить? Дополнение - в конце материала вы можете найти видео с семинара, где мы объяснили ряд тонкостей, связанных со сменой УК.

Pазъяснения

В соответствии с ч. Основанием является неисполнение управляющей организацией условий договора управления. Решение о расторжении договора управления принимается общим собранием собственников. В случае принятия такого решения собственникам надлежит избрать иную управляющую организацию либо изменить способ управления многоквартирным домом. Для смены управляющей компании необходимо провести общее собрание собственников помещений в МКД. Процедура регламентирована Жилищным кодексом РФ ст. Инициаторами общего собрания выступают один или несколько собственников помещений МКД.

Порядок смены управляющей компании

Если вас не устраивает ваша управляющая компания, то вы можете ее сменить. Немногие знают об этом, и еще меньше людей готовы заняться переоформлением. Однако, как всем известно, под лежачий камень вода не течет. Или течет?.. Начать следует с изучения договора с управляющей компанией.

Создался своеобразный монопольный рынок управляющих компаний.

Начинать необходимо с изучения договора с управляющей компанией. В этом документе должны быть отражены:. Если вы понимаете, что некоторые условия договора управляющая компания не выполняет, то у вас есть условия для расторжения этого договора. Обратите внимание на дату окончания действия договора.

Как сменить управляющую компанию в МКД

Собственники квартир многоквартирного дома просили суд признать договор управления расторгнутым, указав, что собственниками жилых помещений на общем собрании принято решение о расторжении договора управления с управляющей компанией, не исполняющей условий договора. Однако данная управляющая компания уклонилась от передачи технической документации, а кроме того, продолжает начислять жильцам плату за ЖКУ. Требования судом удовлетворены.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЖКХ. Ваши права. Смена управляющей компании. 11.07.18

Жителей многоквартирных домов в РФ обслуживают управляющие компании УК. За предоставление коммунальных услуг потребители платят деньги. Взаимодействие жителей и УК имеет ряд особенностей. Нередко у собственников возникают претензии к качеству выполняемых работ. В новом Жилищном кодексе отображена реформа сферы ЖКХ, согласно которой на смену жилищно-эксплуатационным структурам пришли управляющие компании или товарищества собственников жилья ТСЖ. Эти организации являются частными фирмами.

Смена управляющей компании в многоквартирном доме

.

Если вас не устраивает ваша управляющая компания, то вы можете ее сменить. Порядок смены управляющей компании, как сменить УК и с чего начать.

.

Управляющая компания – жильцы нашли другую…

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. surpsperin

    Ищите другие доходы! Трясите олигархов!